花蓮地震

標題

首次購屋.買在淡水新市鎮好嗎?


問題


因為是首次購屋.目前台北市的房價高的嚇人.而淡水目前有許多新市鎮的建案.價格非常吸引人.但就是路程較遠.而且假日容易有塞車的問題.以後小孩希望讀北投的學校.幼稚園也是.這樣往返.大概會很累吧.不知是否也有這樣的家長們.因為真的很困擾.又怕買到的地段會造成日後生活機能不便.所以希望大家可以多幫忙一下...目前看到的新屋是"淡水有約"的房子.因為後面一點的房子.都靠近"夜總會"..也比較偏裡面一點..只是淡水有約隔壁要蓋自來水加壓器...如果買在三樓...大概也會擋到視野吧...大家幫幫我吧...更新:目前我的工作是在北投石牌附近.小孩就學也是考慮在北投.而先生是在五股工業區.只是因為塞車問題.一直很困擾我..雖然有北新莊的山路可以通北投.但是如果下雨天帶孩子就學.恐怕也會是個問題啊....(以前我也是住永和.每天都搭捷運到石牌再步行十幾分鐘到公司...就覺得還可以接受.但因為現在有孩子的考量.所以顧慮也會多些了)


最佳解答


恭喜,您已經正視房價問題, 也注意到您們夫妻的上班問題和小孩的就學問題, 您們選擇買淡水新建案,是為了...便宜吧!!! 但是...除此之外...尚有更嚴重的問題未注意到, 在此,我提供一點買屋抱地的觀念,相信對您會比較有利的. ********************************************************* 中國人是擅長炒地皮的民族,所以...~有土斯有財的觀念~大家耳熟能詳,也根深柢固. . 但是,在臺灣出現了一個奇特的現象!!! 隨著近年來臺灣土地飆漲,房價節節高昇, 新成屋的價格更是可望不可及...!!!??? . 買新成屋是因為...房屋是稀有財,更是保久財,更是~有土斯有財的觀念~的具體實現!!! 這話對嗎??? . 中國人的~有土斯有財的觀念~,並非~有房子斯有財~, 最重要的是~~土~~,簡單來說就是房子所持有的土地持分. . 新的電梯住宅大樓,它的土地持分是舊公寓(4-5樓)的1/2到1/6, 公設比接近三成,室內實際使用面積小;舊公寓大約15%左右, 但是...售價卻是舊公寓的1.5~3倍!!!??? 為什麼!!!??? . 房子的售價不該是...~土地持分價值加上房屋價值~嗎!!!??? 以同一地區,同一地段,相鄰地房屋30坪為例,新大樓20樓,舊公寓4樓比較, 新大樓的室內實際使用面積約22坪,舊公寓的室內實際使用面積25坪, 新大樓的土地持分最多不過3坪,因為不只地上建築物,連地下的停車場也要分土地持分, 而舊公寓的土地持分最少有7.5-10坪, 那麼為什麼新大樓的售價是每坪35萬,而舊公寓的售價是每坪25萬不到??? 為什麼土地持分最多不過3坪的新大樓的售價一戶1050萬, 而土地持分最少有7.5-10坪舊公寓的售價卻賣不到750萬??? . 是否因為人總是喜歡買新的漂亮的東西, 而將新大樓的房屋價值嚴重高估;卻將舊公寓的土地持分價值嚴重低估了!!! . 要知道房子是會老會舊會損害會漏水,最終是會變危樓甚至於傾倒的, 嚴格來講,房子的房屋價值並非保久保值財,而是消耗財, 而房子的土地持分價值才是保久保值財. . 花了大半輩子的心血,幾近耗盡全部財力,買了一戶美麗的新大樓公寓, 卻在50年後,才恍然大悟,原來這當初高價買的房子竟然越放越不值錢, 這就是將新大樓的房屋價值嚴重高估的後果. . 而那其貌不揚的舊公寓卻是一堆建商談改建, 可以分到一間一樣坪數甚至大一點的坪數,還加地下停車位!!! . 這也是為何最近建商頻頻推動社區改建,都市更新, 目的就是要向天爭地,將土地持分價值充分顯現, 建商將有高度土地持分價值 低房屋價值的舊公寓買進, 敲掉改建成電梯公寓大樓, 然後將高度房屋價值 低土地持分價值的房子賣給消費者, 建商賺的就是...土地價值材.... . 建商提供的電梯公寓大樓有一定的優質生活環境附加價值, 買來自住,犒賞自己及家人有一定的..投資生活品質..的必要誘因. . 但是...若是單就未來房屋的漲幅, 您能接受原本是新大樓的售價是舊公寓的1.5倍, 卻在20年後變成...舊公寓的售價是新大樓的2倍嗎??? . 所以...先搞清楚您的購屋需求是甚麼,(優質生活環境或未來漲幅) 再看清楚您將要購買的房子到底是..房屋價值或土地價值取向, 就不會做出錯誤的判斷了.. 參考資料 常念..白衣大士神咒.....的虔誠信徒 2008-05-10 08:16:48 補充： 以600萬的新小公寓為例,一般土地持分非常少, 房屋價值約480萬,土地持分價值約120萬, 以一棟房子使用50年來算, 房屋價值每年折損9.6萬, 這部分的隱藏損失,您是否已經考慮進去??? . 臺灣位於地震帶上, 想想一間房子買600萬, 萬一倒塌了,只剩下120萬的土地持分價值, 您能接受嗎??? . 若是不能接受...是否該把這部分的風險考慮進去???!!! 2008-05-10 08:17:07 補充： 想想921大地震, 台北縣．新莊．博士的家．倒了(5年內的新大樓), 台北市．東星大樓．倒了(十幾年的大樓) . 再想想為何台北市．東星大樓一定要跟台北市政府訴訟索賠??? . 原本2-3千萬的房子倒塌了,只剩下3-5百萬的土地持分價值, 欠銀行的平均貸款更遠高於土地持分價值!!! . 用一無所有了,還倒欠...可能是最貼切的形容了. 2008-05-10 08:17:26 補充： 台灣有許多有實力的有錢人, 專買好地方好位置的舊公寓,買屋抱地, 因為...那房子的價值結構剛好與新大樓相反, 以600萬的舊公寓為例,一般土地持分比例非常高, 房屋價值約150萬,土地持分價值約450萬, 公設比低,使用坪數大,租金收益高, 可說是超低風險又高報酬的投資. 若是遇到了都市更新...房價更是水漲船高, 這種立於不敗之地,一本萬利的投資, 保險做夢都會笑醒吧!!!! . 投資的輸贏,往往決定於自己投資觀念是否正確, 而非投資顧問的建議!!! 2008-05-10 08:18:10 補充： 台灣人買房子,分兩種人...兩種想法!!!??? . 一是有錢人(大部分在台北市), 他們買房子的觀念...建材用最好的,用料扎實一點, 房屋售價貴一點沒關係. . 另一種...建材不用最好的,房屋售價便宜一點給我就好了. . 建材飆漲成這樣,用料實在的房子,光建材就要十幾萬/坪了, 那麼建商如果賣便宜一點,建商賺甚麼??? 買建地不用錢嗎??? 2008-05-10 08:18:29 補充： 中國大陸很多區域是不賣土地只賣地上權居住55-70年左右 (55-70年左右這個數字就是從房屋價值是消耗財,這裡來的) . 如果在買屋當時的購屋觀念和心態就已經偏差了... 請您們捫心自問,您們對於台灣便宜的新大樓,有信心嗎??? 相信能夠健康撐過50年的大樓有幾棟??? 相信能夠健康撐過100年的大樓又有幾棟??? 您們相信另一個東星大樓.跟政府打官司的情形,真的不會再發生嗎??? 還是即將很普遍地發生!!!??? 2008-05-10 08:18:49 補充： 我們都清楚,台灣現今經濟不佳,未來更慘,(畢竟沒有產業就沒有希望) 讓太多民眾因為超低利率而去跟銀行借款買房子,(尤其新成屋貸款成數最高) 在以後未來更慘的經濟裡,會有多少人付不出房貸來??? 又會有多少買新成屋者,在努力背了20年房貸,幾近耗盡一生的精力後. 才發現那新成屋(土地持分太少)竟是消耗材,不會保本,不會增值,更不能對抗通貨膨脹!!! 那種結構性,幾近全面性的破產,會有多少銀行倒閉?更會製造多少家庭悲劇???!!! 2008-05-10 08:19:05 補充： 政客贏得短暫經濟榮景,建商賺取銀子,人民買到空殼,銀行收到的擔保品是風險, 美國次級房貸風暴之所以會那麼可怕,終究其原因就是收到了太多高估的消耗材, 若是全面引爆,全美的銀行倒閉,政府破產...一點都不足為奇!!! . 50年後的臺灣大房災或許真的需要等50年後才會發生, 但是即將發生的臺灣次級房貸風暴,正在加速地如滾雪球般越滾越大!!! 若不即時處理,臺灣次級房貸風暴可能會在四年內引爆!!! 到時候是要讓銀行倒閉,還是要拿國庫救世呢???(銀行跟國庫都是人民的錢啊!!!) 2008-05-10 08:19:23 補充： 或許...根絕臺灣次級房貸風暴的方法, 就是教育人民~有土斯有財~,並非~有房子斯有財~,的觀念. 這也是台灣不同於大陸,土地可以永續私有的核心價值. . 別以為即將發生的臺灣次級房貸風暴還很遠, 最近三個月,新增法拍屋的數量瀕創新高. . 我說過電梯公寓大樓有一定的優質生活環境附加價值, 買來自住,犒賞自己及家人有一定的..投資生活品質..的必要誘因, 但是...房屋價值是消耗材,卻也是該有的正確觀念, 否則...新增法拍屋的數量瀕創新高,是從哪裡來的??? 2008-05-10 08:19:42 補充： 當初的建商為何不八折買回呢???!!! . 或許...5折買回都只有轉手的差價可賺, 卻沒有再度開發的價值!!! . 那種...商品, 買來自住,犒賞自己及家人有一定的..投資生活品質..的必要誘因, 我也很想住啊!!!我的父母也喜歡坐電梯,不喜歡爬樓梯啊!!! . 只是...身為建築監工的我,住不起, 住不起不是因為買不起,而是因為那房屋價值折價我承擔不起, 唯有接受房屋價值是消耗材,還買的下手的成功人士, 才能真正享受電梯公寓大樓...的尊崇享受. 2008-05-10 08:19:59 補充： 若是捨棄....房屋價值是消耗材的基本觀念,只是...駝鳥心態, 畢竟...房子登記在您的名下,不願面對的真相...永遠都在. . 如果能將購屋眼光提昇到建商級眼光,就能擺脫散戶購屋..的迷思了. . 買房子屬於長線投資,要降低風險,確保利潤, 還是要考慮.地點.交通.環境.實際使用坪數.土地持分價值等條件, 無論是理財投資或是傳世久居,都相對較有保障. 2008-05-10 08:20:19 補充： 另外.您如果買的是土地持份高的...中古屋, 那中古屋已經被嚴重低估了,怎麼會有泡沫化的問題??? . 另外一方面,如果票投給馬英九是代表...未來會走向和平的話, 那麼有沒有統一.或者是開放陸資來台買房地產...都不是重點了. . 看香港最便宜的平民小公寓,開價250萬台幣/坪,豪宅更開到450萬/坪, 上海的平均房價是台北市的平均房價...的兩倍!!! 一樣的建材.房子.結構,為何地點不同會有那麼大的差別??? 2008-05-10 08:20:39 補充： 那是因為...台灣以前是...很有可能戰爭的戰地,我個人稱之為戰地價, 如果未來走向和平!!!您認為還看得到...戰地價嗎??? 看看當初遺棄台灣的台商,錢回流台灣買房地產,他們是笨蛋嗎??? 請您到街頭巷尾看看...貼求售的房子是否越來越少了??? 是否代表實際使用坪數.土地持份高的中古屋已經被買得差不多了??? 和平發展時期...怎麼還可能會以戰地價求售??? . 不管有無開放陸資來台???陸資一樣會以各種的型態來台卡位!!! 無論是台商.台幹.或是拿台灣身份證的大陸新娘.... 他們買房子...根本無法分辨是陸資!!!更無從限制!!! 2008-05-10 08:20:58 補充： 限制只是口號,喊給人民聽的,聽聽就好, 請您仔細觀察...選後... 新成屋.預售屋是否已經沒有議價空間了??? 是否沒有議價空間...還偷偷地將看板上的售價調高??? . 看看香港的所得是台灣的兩倍,房價卻是台灣的4-10倍!!! 高所得...帶來的是...更買不起的房價!!! . 如果...您還是無法認同未來房價節節高升??? 那麼可能...您需要的是...戰爭!!! 2008-05-10 08:23:19 補充： 買房子要認清虛實 虛...權狀坪數.千坪大基地.美麗外觀.花園.氣派一樓大廳.公共設備... 實...高實際使用坪數.高土地持分價值.交通.就學.醫療方便.政府的公共設施完善. . 最後... 我的建議是如果有能力買房子,老舊公寓都可以買,也要趕快買, 如果是土地持分超低的新大樓,都可以賣,也要趕緊賣, 最重要的是認清您們買的,賣的,是...甚麼??? 2008-05-10 08:32:30 補充： 以淡水新市鎮的房屋每坪售價來看,(公設高) 其實和台北市中古屋的室內實際使用坪數單價差不多,(公設低) 如果再考慮上班.交通.就學.醫療.政府的公共設施..... 到底是誰便宜??? 答案在您心中...呼之欲出了. . 發揮一己之力,造服他人就是行善, 願以此功德回向予廣大的奇摩知識家們, 也望各界廣大的奇摩知識家們,發揮善心, 指點更多的奇摩知識信徒, 讓這善的聲音,雖然微小,卻能夠益發清悉.


其他答案


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